黃江羽的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



景氣燈號連8綠、出口連5紅，3月房市交易量也較2月量增，不過，隨著美國啟動升息循環，低利環境恐將結束，央行遲早會跟進升息步伐，升息已成為未來房市的一大隱憂，甚至可說是未來房市的最大威脅。

根據房仲業者內部的統計，全台3月房市交易量均較2月量增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易量持續回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，今年以來，買氣逐月攀升，價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力，不容小覷，但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，房價想要重返漲勢，並不容易。

隨著美國已啟動升息循環，也就是宣告低利率環境可能結束，國內利率政策又與美國連動性高，未來遲早會跟進升息，而由房仲的調查也發現，升息已成為未來房市的最大威脅。

根據永慶針對網路會員所做的民調顯示，高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右，也就是再升息3碼左右，就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力，如果依照過去央行每次升息約半碼的情況，大約升息6次，就已超過民眾的房貸負擔能力，使升息成為未來房市的最大威脅。

如果從價格帶來看，調查也發現，房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低；反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度較低，房貸負擔能力較強，升息的承受度也較高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，美國升息循環已啟動，今年可能再升息1至2次，台灣勢必無法排除在外，跟進升息的機率相當高，恐將影響民眾購屋意願，建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，才能縮短交易時程，落袋為安，有購屋需求的民眾，也可積極看屋比較，有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。

記者楊佳穎／台北報導

禽流感中央災害應變中心23日發布新聞稿表示，今日舉行的災害防疫會報中，指揮官、農委會主委林聰賢宣布，H5N6疫情趨緩，顯見各項防疫措施已發揮穩定疫情效果，因此禁運禁宰政策到24日零時解除，不再延長，並感謝相關業者與全民的配合，後續政府將強化多項產業與防疫的配套措施，期能逐步消滅禽流感。

中央災害應變中心指出，根據統計，截至目前全國確診案例包括H5N6八場、H5N2廿三場、H5N6與H5N2混合感染一場，及H5N8一場，已連續八天沒有發生H5N6案例；而今日有多名專家出席會議討論，農委會則由陳吉仲與黃金城兩位副主委率防檢局、畜牧處與科技處共同參與，經充分討論後獲得共識，同意支持解除禁宰禁運，也提出多項加強防疫配套措施建議。

農委會也說，相當感謝本次有多起民眾向防疫機關主動通報死禽丟棄或死鳥案件，盼透過全民動員，使疫情得到穩定控制；此外，為落實開放政府理念，此次防疫期間，三次學者專家會議均透過網路直播，讓討論全程透明，有許多關心疫情的業者與民眾都藉此獲得相關資訊，希望這樣的嘗試能讓各界因了解而支持防疫工作的進行，讓產業與生活環境都越來越好。



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